Москва, Шмитовский проезд, д. 34с10 Пн-Пт: 09.00 - 19.30 Сб-Вс: Выходной

Жильцы многоквартирных жилых домов испытывают трудности, связанные с дефицитом парковочных мест. Во дворах норовят припарковаться не только соседи, но и другие люди (гости, сотрудники близлежащих офисов, посетители магазинов и торговых центров). Решить проблему поможет установка шлагбаума, ограничивающего въезд на территорию.

Можно ли установить шлагбаум?

Согласно действующему законодательству, двор является имуществом многоквартирного жилого дома. Поэтому принимать решение об установке шлагбаума должны жильцы на общем собрании, порядок которого регламентируется п. 5 ст. 45 ЖК. Если большинство голосуют за, а огораживаемая территория находится в придомовой собственности (т. е. не является сквозной дорогой), разрешение будет получено.

Установка шлагбаума во дворе

Порядок законной установки шлагбаума

Процедура законной установки шлагбаума состоит из нескольких этапов:

  1. Получение задокументированного согласия большей части жильцов (не менее 2/3). Чтобы бумага была действительной, на общем собрании должны присутствовать хотя бы 51% собственников.
  2. Выдача разрешений сотрудниками Государственной автоинспекции и пожарного надзора.
  3. Подача заявления в орган местного самоуправления. Нужно заявить о желании установить шлагбаум, приложить необходимые документы.
  4. Составление сметы. Поиск компании, специализирующейся на шлагбаумах. Заключение договора.
  5. Выдача жильцам приспособлений (пультов, брелоков), которые обеспечат круглосуточный доступ на внутреннюю территорию. Также следует позаботиться о том, чтобы доступ во двор был у пожарных машин, карет скорой помощи, других служб быстрого реагирования.

Как и с кем договориться об установке?

Чтобы поставить шлагбаум, нужно договориться с жильцами и государственными организациями (Госавто- и пожарная инспекция). В противном случае установка будет считаться незаконной, что приведет к штрафам и демонтажу конструкции.

Установка шлагбаума

Соответственно, первое, с чего нужно начать – получение согласия соседей. На заседании собственников придется решить следующие вопросы: 

  • первый и самый главный – устанавливать шлагбаум или нет;
  • второй – какую конструкцию выбрать, с ручным или автоматическим управлением (первую открывает-закрывает консьерж, вторую – электропривод);
  • третий – с какой компанией заключить договор.

Таким образом, для покупки шлагбаума потребуется минимум 51% согласных жильцов. В идеале «за» должны выступить 2/3 собственников. Если двор принадлежит разным домам (корпусам) одновременно, участвовать в собрании должны жильцы всех строений. По окончании встречи составляется протокол, в котором прописываются принятые решения.

Обратите внимание: если большинство жителей проголосовали за установку, платить за шлагбаум придется всем (даже несогласным). Важно проследить, чтобы монтажные работы выполнялись правильно, не нарушали права владельцев квартир и не препятствовали доступу городских служб на территорию.

Кто будет устанавливать?

При выборе компании следует обращать внимание на цены, условия, отзывы других клиентов. Исполнитель должен предъявить:

  • техплан монтажа (документ должен быть составлен по правилам, учитывать специфику двора и домов, их расположение);
  • договор с разделом, содержащим информацию об условиях предоставления гарантии;
  • подробная смета, в которой прописаны все виды расходов и указана конечная сумма.

Документы для установки шлагбаума

Чтобы поставить заградительную конструкцию, нужно собрать пакет документов, состоящий из обязательных и необязательных (достаточных для принятия положительного решения).

К обязательным относятся бумаги, подтверждающие факт проведенного межевания и наличия долевой собственности. Также потребуется схема границ участка, наглядно показывающая, в каком месте можно поставить заграждение.

Из дополнительных документов прикладывают решение собрания жильцов, заявление, проект размещения конструкции, ордер ОАТИ, разрешения от коммунальных служб, письменные согласия арендаторов жилых/нежилых помещений, разрешения ОГИБДД и Госпожнадзора, разрешение управы района (иногда не нужно).

Куда обращаться после получения документов?

После того как все документы собраны, нужно посетить органы местного самоуправления (приемную совета депутатов). Сотрудники рассмотрят обращение и примут решение об установке в течение 1 месяца со дня подачи заявки.

А что делать тем, у кого нет автомобилей?

Шлагбаум во дворе

Жильцы, у которых нет личного автотранспорта, пользуются шлагбаумом на равных правах с остальными. Если устройство автоматическое, собственникам выдаются ключи, брелоки или пульты управления. Если механическое, доступ на территорию обеспечивает охранник либо консьерж.

Это важно, т. к. всем жильцам без исключения может потребоваться доступ на участок (чтобы впустить скорую помощь, службу доставки, родственников и т. д.).

Важные нюансы эксплуатации шлагбаума

Порядок использования устройства:

  • Для подъема-опускания стрелы достаточно нажать кнопку на пульте дистанционного управления.
  • При использовании автоматического режима шлагбаум опускается самостоятельно через заданный промежуток времени.
  • В конечных положениях стрела останавливается автоматически без постороннего вмешательства.
  • Возможна установка фотоэлементов, повышающих безопасность эксплуатации. В этом случае, прежде чем опускать стрелу, следует убедиться в отсутствии препятствий в зоне их действия.

Получение субсидии

В некоторых городах на установке можно сэкономить за счет государственной субсидии. Величина этой выплаты зависит от населенного пункта. Например, в Москве она составляет 100 тыс. руб.

Обычно за субсидией обращаются до установки шлагбаума. Но получить ее можно даже тогда, когда все готово – в этом случае часть расходов просто компенсируется. Обратите внимание: помимо заявления на субсидию нужно приложить все документы, перечисленные выше (те, которые собирали перед установкой).

Если субсидия была получена до монтажа, жильцам дается 2 месяца на то, чтобы завершить начатое. По окончании работ за потраченные деньги придется отчитаться. Сделать это нужно в течение 30 дней.

Незаконная установка шлагбаума и ее последствия

Автоматический шлагбаум

Законная установка шлагбаума в городе или частном секторе не вызывает вопросов у государства. В остальных случаях могут возникнуть проблемы. Особенно если конструкция:

  • мешает владельцам квартир в жилом доме, например, женщинам с колясками;
  • препятствует проезду экстренных служб во двор;
  • не дает выполнить работы по внутреннему благоустройству;
  • мешает капремонту, реконструкции, возведению объектов капитального строительства.

При появлении жалоб государственные инстанции проверяют, законно ли установлен шлагбаум. Если нет, последствия не заставляют себя долго ждать. Виновным в появлении конструкции выносят два требования. Первое – выполнить демонтаж, второе – заплатить штраф в течение 2 месяцев. Размер выплаты зависит от статуса виновного (физическое/юридическое лицо) и варьируется от 1000 до 150000 руб.

Если лицо, установившее шлагбаум, отказывается заплатить штраф, последний может быть удвоен в судебном порядке. Невыполнение решения суда влечет за собой проблемы с приставами, арест банковских счетов, конфискацию имущества. Чтобы избежать такого развития событий, ставить конструкцию лучше в законном порядке.

Куда и в каких случаях нужно жаловаться

Собственники, считающие, что установка была неправомерной (осуществлена без их согласия или разрешения пожарных), могут добиться демонтажа конструкции. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с соответствующей жалобой. Госслужащие рассмотрят ее и, если монтаж действительно был незаконным, вынесут решение о сносе.


Читайте также
Рейтинг лучших шлагбаумов на 2024 год
Рейтинг лучших шлагбаумов на 2024 год
Постоянно на рынке появляются новинки: среди них встречаются механические модели и автоматизированные системы. Для удобства выбора мы разработали рейтинг шлагбаумов, производимых в 2024 году.
Подробнее
Субсидия на шлагбаум
На заседании президиума правительства Москвы, которое состоялось 22 сентября 2015 года, Сергей Собянин, сделал заявление о том, что в районах, где уже существуют зоны платной парковки, а так же где запланировано введение таких зон, на установку шлагбаумов будут выдаваться субсидии.
Подробнее
Как выбрать пульт для ворот и шлагбаума
Удобство современных ворот и шлагбаумов заключается в том, что они снабжены автоматикой, позволяющей вести их открытие на расстоянии. Чтобы обеспечить их управление, используются специальные дистанционные пульты.
Подробнее
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Купить в один клик
Заполните данные для заказа
Запросить стоимость товара
Заполните данные для запроса цены
Запросить цену Запросить цену
Заказать звонок
Заказать звонок

Укажите ваш телефон, и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее рабочее время для решения вашего вопроса.

Ваш телефон
Ваш телефон*

* - Поля, обязательные для заполнения

Сообщение отправлено
Ваше сообщение успешно отправлено. В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист
Закрыть окно